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賃貸借契約の基礎知識
契約に不可欠な「保証人」
気に入ったお部屋が見つかったら、まず申込書を書きます。この際、申込人（契約者）の住所、電話番号、生年月日、勤務先の名前・住所・電話番号、年収等を記入します。ここで必要になってくるのが、「連帯保証人」です。連帯保証人も申込人と同様の内容を記入しますので、確認が必要です。（申込書の記入は申込人が代筆できます）保証人は原則的に親や親戚関係者などの血縁関係者です。この申込書を基に保証人の確認と入居審査をして、承認が下りたら正式に契約を交わします。契約が法人の場合は異なります。尚、申込時・契約時には下記アイテムが必要になりますので、事前にご用意下さい。（契約時の必要書類は物件、契約形態により異なりますので、申込時にご確認下さい）また、事情があって保証人を立てられない場合、「保証会社」と契約して保証してもらう方法もありますので、ご相談下さい。

  • 申込に必要なアイテム
1.　 認印
2.　 申込金（通常、家賃の1か月分程度）

  • 契約に必要なアイテム
1.　 運転免許証コピーか住民票
2.　 印鑑（通常は認印でもOKだが、場合によっては実印のときも)
3.　 在職証明書あるいは学生証コピー1通
4.　 源泉徴収票などの収入を証明する書類
5.　 保証人の印鑑証明1通
6.　 物件によってはその他に必要な場合もあるので事前に確認　（車検証コピー等）

契約時に必要な費用いろいろ
物件によって異なりますが、｢敷金(地域によっては保証金)｣｢礼金｣｢仲介手数料｣｢前家賃｣が主な必要費用です。一般的にはトータルで月額家賃の3ヶ月〜6ヶ月分程度になります。最近では敷金礼金ゼロとか、共益費や駐車場代も込みという物件も出てきています。
  • 契約時の必要費用
敷金（保証金） 借り手の家賃滞納やその他契約上の債務を担保する目的で大家さんに差し出す金額。借りていた部屋のメンテナンス代などを差し引いて、契約終了時には返還される。
礼金 貸主に支払われる謝礼金
手数料 契約を仲介した不動産屋さんへ支払う金額。
前家賃 契約上の入居日から次回の家賃支払日までの間の家賃を契約時にまとめて支払う金額。　入居日からの日割りで計算される。最大で家賃1ヶ月分+日割分。
家財保険料 入居者の家財にかける保険で、借家人賠償責任も含んでいます。通常2年間で10,000円前後〜20,000円程度です。
鍵交換料 物件により異なりますが、10,000円から15,000円程度かかります。
注意：上記金額は、物件により異なりますので、事前に御確認ください。
契約時の要チェック事項
  • 主なチェック事項
禁止事項 ｢ペット禁止｣｢ピアノ禁止｣等。守らない場合には退去させられることもある。
特約事項 特別な条件を設定する条項。特約事項に条文がある場合は、必ず内容の確認を！
家賃の支払方法 主に大家さんに直接支払う方法(持参又は振込)と、管理する不動産会社を経由して支払う方法等がある。一部、口座振替が条件の物件もあるので、注意。
退去連絡 退去するときの連絡期日は１ヶ月以上前というのがほとんど。もし、退去連絡期日を守らなかった場合は、契約書に基づいてペナルティーが科される場合があるので注意しよう。
その他 その他、・契約の開始日・契約期間・契約の更新･賃料等の改定・修繕費用の負担・契約解除・敷金の返還及び保証金の償却などはしっかり確認しておかないと後でトラブルの素になるので、注意！！
入居前によくお読みください。
  • ゴミ出しのマナー
燃えるゴミは、毎週決められた曜日です。燃えないゴミ・ガレキ等の収集日などは地域によって異なりますので、必ず市役所および町村役場等の窓口でゴミの出し方の要項を受け取り、ルールに従っておこなって下さい。
※地域のルールを守り、ゴミが散乱しないよう十分に注意して下さい。
  • 騒音
共同生活では、ある程度の音は「生活音」として許容しなくてはなりません。しかし、深夜の入浴や洗濯、掃除、テレビなどの音は「騒音」となりますので、十分に注意して下さい。
※テレビは壁から離して設置すると音が伝わりにくくなります。
※ドアの開け閉め、階段の上り下りは静かに！
※ピアノ等楽器の使用も、基本的には不可です。
  • ペット
犬、猫などの動物を飼うことは禁止です。（一時預かりも禁止です）
  • 共同スペース
各自、自室前は常に清掃と美化につとめるよう、心がけてください。
※階段通路、駐車場にゴミやタバコの吸殻を捨ててはいけません。
※階段通路等に私物を置く事も禁止されています。
  • 室内居室
機密性の高いマンションなどは、結露が起こりやすく、湿気やカビの原因になりますので風通しをよくし、マメに換気を行い結露、水滴はふき取るようにして下さい。特に灯油式ファンヒーターは、結露を起こしやすいので、使用が禁止されている物件もありますので、事前に確認しましょう。
フローリングに傷をつけますと、退去時に莫大な費用を負担していただくことになりますので、家具を引きずったり、物を落としてへこませたりしないよう、注意して下さい。ベットや机の脚の下は緩衝材を付ける事をオススメします。
  • 冬期間の水道管凍結防止について
松本は寒冷地の為、冬場は気温が下がり、寒い時には氷点下12〜13度にまでなる事もあります。当然、水道管には凍結防止帯（電気式熱線）が巻いてあり、凍結防止策を取っております。但し、電源を切ってしまったり、通常行うべき作業をせずに、凍結で器具を故障させた場合修理費用は、入居者負担になりますので、十分ご注意下さい。
※電源ブレーカーは必ず「入」にして切らない事。
※凍結防止帯のコンセントが入っている事を確認する。
※必要に応じて水道管、給湯器の水抜きをする。（詳細については家主か管理会社へ問い合わせて、確認して下さい。）
  • 冬期間に入居される方へ
凍結防止の為に、水抜きをしてありますので、不凍栓を開ける前に必ず居室内の蛇口全てと、給湯器の給水バルブを閉めて下さい。（ご不明な点は家主か管理会社に確認して下さい。）
入居時に必要な手続きリスト
期間 種類 必要なもの 連絡先・注意事項
お引越し2週間前 電話 電話連絡 電話加入権をお持ちの方は１１６番へ電話をし移転手続きをとる。
電話加入権をお持ちでない方は、最寄りのＮＴＴへお問い合わせください。
お引越し1週間前 電気
ガス
水道		 電話連絡 管轄の会社へ開栓日を知らせる。
お引越し前日まで 転出届
転居届		 印鑑 市（町村）役所に届ける。
最寄りの郵便局に届ける

国民健康保険 保険証
印鑑		 市（町村）役所に届ける。
お引越し当日 電気
ブレーカーを上げる。

ガス 印鑑 ガス会社立会いのもと開栓する。（ガス会社により保証金が必要の場合があります。）

水道
本栓を開ける。（地域により役所へ届けが必要）
※冬季間は凍結防止の為、不凍栓を閉め、蛇口が開けっ放しになっていますので、水出し時は注意が必要です。
お引越し後、2週間以内 転入届 転出証明書
印鑑		 新住所の市（町村）役所に届ける。

電気
電力会社に届ける。（初回請求時に、口座振替用紙が届きます。）

水道
市（町村）役所に届ける。（初回請求時に、口座振替用紙が届きます。）
お引越し後、15日以内 運転免許証 印鑑
写真		 新住所管轄の警察署に届ける。
お引越し後、お早めに・・・ 預貯金 通帳
印鑑		 銀行、郵便局等に口座を設ける。
退去時の手続きの進め方（引越しが決まったら。）
期間 種類 必要なもの 連絡先・注意事項
お引越し1ヵ月前までに 解約予告 電話連絡 家主か管理会社へ必ず１ヶ月前までに退去の連絡をして下さい。（電話でもO.K）この際「退去届（解約届）」をもらい、移転先、精算口座等を記入しておきます。（契約書に綴込みの場合あり）
お引越し1週間前 退去届
（解約届）		 郵送
FAX		 退去届（解約届）に記入したら、管理会社へFaxか郵送する。退去立会いの日時を打ち合わせする。

電気
ガス
水道		 電話連絡 管轄の会社へ開栓日を知らせる。

家賃振込 通帳・印鑑 家賃を口座振替にしている方は、銀行に停止の手続きを取る。
お引越し前日まで 転出届
転居届		 印鑑 市（町村）役所に届ける。
最寄りの郵便局に届ける
お引越し当日 退去立会い 印鑑
 管理会社、家主と立会いをして鍵を返します。現状を確認し、補修内容を確定します。
お引越し後、１ヶ月後位まで 解約精算
退去補修費等を差し引いた敷金が振込まれます。解約精算書も届きます。
退去時の注意事項
    • 解約予告（第一報）
    一般的に借主からの解約は1ヶ月前までにしなければなりません。（一部契約により異なる場合があるので、契約書を確認）
    解約予告から実際の退去までが1ヶ月未満の場合でも、解約予告から1ヶ月間は賃料が発生します。逆に解約予告から1ヶ月以上の期間があっても、実際に鍵の返却があるまでは、賃料が発生します。この際、通常は日割りで賃料を精算しますので、解約月も満額入金してください。
    • 退去届（解約届）
    退去立会い日時、移転先、敷金返金口座、退去理由等を記入します。遅くも退去の1週間前までには提出しなければなりませんが、出来るだけ早く提出した方が良いです。立会い日時を指定しても、管理会社などの都合が合わなければ再調整されます。
    • 電気・水道・ガスの解約
    各業者に連絡して解約と、その日までの料金を精算します。この際、その後クリーニング等が入る関係で、電気・水道を家主か管理会社名義に切り替える必要がある物件もありますので、管理会社に話を聞いてください。尚、冬期間は水道管の凍結防止の為、退去後は必ず家主名義に切り替え、引き続き通電しておく事。
    • 退去立会い
    引越が終わって荷物がなくなった後で、部屋内の状況を確認し、補修箇所等の確認をします。通常入居者（契約者）、管理会社または家主とクリーニング業者等で行います。自分で汚してしまった、傷つけてしまった、または使っていて不具合がある等は、きちんと伝えましょう。その場で大体の補修金額を計算しますので、内容を確認して下さい。
    • 敷金の精算・返金
    通常 精算書送付、精算までに約1ヶ月はかかります。内容によっては、不足が生じて振り込まなければならない場合もありますのでご注意下さい。精算書と金額を確認して下さい。精算書と金額を確認して下さい。
    株式会社 美須々開発長野県知事（8）2376号
    本店
    〒390-0803 長野県松本市元町3丁目5-18
    TEL：0263-36-5185/FAX：0263-36-5186     		信州大学前支店
    〒390-0871 長野県松本市桐2丁目1-18
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